797 Rue Calcedoines app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353813110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027479353813110010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 519 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 495 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 482 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 435 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 940 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 501 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 839 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 600 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 119 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 925 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 993 $ Poids 61 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 462 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 882 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 544 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 911 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 473 301 $ Poids 56 % |