796 Rue Calcedoines app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354963610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479354963610010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 450 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 557 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 492 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 967 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 977 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 371 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 513 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 446 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 903 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 556 380 $ Poids 61 % |