796 Rue Calcedoines app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354963610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479354963610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 557 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 531 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 487 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 507 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 441 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 903 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 550 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 866 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 606 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 797 $ Poids 57 % |