794 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 689,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479355787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027479355787110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 673 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 595 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 566 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 471 $ Poids 34 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 908 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 431 240 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 144 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 807 067 $ Poids 29 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 865 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 407 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 606 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 606 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 969 $ Poids 19 % |
| 12 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 622 190 $ Poids 18 % |