783 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 631,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479356570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027479356570610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 712 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 615 873 $ Poids 37 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 830 367 $ Poids 32 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 785 $ Poids 32 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 134 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 203 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 921 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 586 013 $ Poids 27 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 626 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 886 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 332 $ Poids 18 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 660 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 868 $ Poids 13 % |