1365 Boulevard Louis-XIV app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 80 m² · constr. 1987 · terrain 78,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479363988110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027479363988110010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 166 $ Poids 69 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 750 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 568 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 219 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 537 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 389 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 457 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 641 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 439 180 $ Poids 52 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 411 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 442 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 495 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 432 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 409 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 392 $ Poids 48 % |