779 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 401,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479364451610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 857 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 395 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 850 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 503 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 681 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 704 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 466 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 926 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 989 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 271 009 $ Poids 54 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 223 $ Poids 52 % |