743 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 210,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365861510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027479365861510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 368 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 938 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 407 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 940 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 470 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 698 925 $ Poids 56 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 538 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 611 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 388 $ Poids 52 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 949 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 274 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 135 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 425 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 799 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 127 $ Poids 51 % |