860 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · terrain 2 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479368578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027479368578610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 312 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 537 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 411 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 756 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 48 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 883 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 481 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 746 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 47 % |