1472 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337178
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479369206110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 614 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 944 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 814 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 664 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 475 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 531 $ Poids 51 % |