1484-1486 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 601,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479369427110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 640 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 376 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 941 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 573 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 798 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 654 $ Poids 58 % |
| 5 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 689 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 432 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 806 $ Poids 57 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 811 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 521 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 554 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 420 $ Poids 52 % |