1373 Boulevard Louis-XIV app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 76,3 m² · constr. 1987 · terrain 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479374262610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027479374262610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 188 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 526 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 323 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 746 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 558 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 422 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 639 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 430 727 $ Poids 45 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 427 027 $ Poids 41 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 402 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 845 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +26 962 $ | 455 393 $ Poids 34 % |
| 12 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 790 $ Poids 33 % |