746 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375284910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479375284910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Maude, Québec 2026-09-04 · 708 m · Vendu 610 000 $ (3 749 $/m²) 162,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 052 $ Poids 58 % |
| 2 | 8575, place de la Gouvernante, Québec 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 351 $/m²) 173,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 638 $ Poids 38 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 915 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 535 $ Poids 15 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 824 421 $ Poids 10 % |
| 8 | 235, 78e Rue Est, Québec 2026-09-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 480 $/m²) 167,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 387 $ Poids 8 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 693 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 887 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 374 $ Poids 3 % |