736 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375381210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027479375381210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 370 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 502 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 611 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 537 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 453 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 812 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 767 $ Poids 58 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 929 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 638 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 784 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 504 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 080 $ Poids 55 % |