738 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375381210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479375381210010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 976 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 980 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 490 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 929 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 658 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 974 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 449 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 502 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 633 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 272 $ Poids 51 % |