832-834 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378983030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479378983030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 750 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 456 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 987 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 422 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 918 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 928 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 973 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 512 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 412 $ Poids 58 % |