1495 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Autre · 2 399 $/m² · 301 m² · constr. 1997 · terrain 1 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479386300210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479386300210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +146 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 003 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 594 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −89 053 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 999 113 $ Poids 15 % |
| 3 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 170 770 $ Poids 10 % |
| 4 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 871 431 $ Poids 8 % |
| 6 | 975, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 691 $/m²) 211,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 028 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 458 $ Poids 4 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 496 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 550 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 865, Boulevard du Loiret, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 795 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 990 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +145 924 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 079 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 504 $ Poids 1 % |