828 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479387199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479387199610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 560 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 572 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 424 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 710 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 806 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 933 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 475 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 924 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 534 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 692 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 273 $ Poids 53 % |