802 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479387406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479387406110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 848 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 539 003 $ Poids 64 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 672 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 655 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 318 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 640 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 557 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 459 645 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 790 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 847 $ Poids 54 % |