696 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479394612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027479394612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 317 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 543 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 401 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 579 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 560 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 185 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 497 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 395 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 370 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 551 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 450 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 715 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 585 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 350 $ Poids 63 % |