730 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398514170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479398514170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 766 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 780 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 409 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 934, rue des Zircons, Québec 2026-10-09 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 253 $/m²) 130,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 661 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 175 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 345 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 921 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 541 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 452 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 767 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 671 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 498, rue Rachel, Québec 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 461 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 490 $ Poids 52 % |