1482 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479407848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479407848610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 588 $ Poids 49 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 419 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 016 $ Poids 37 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 351 $ Poids 37 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 437 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 424 199 $ Poids 34 % |
| 11 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 267 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 454 944 $ Poids 32 % |