1123 Rue Albatre · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 162,1 m² · constr. 2010 · terrain 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411022620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027479411022620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 465 $ Poids 37 % |
| 2 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 656 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 213 397 $ Poids 26 % |
| 3 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 731 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 467 831 $ Poids 24 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 641 317 $ Poids 22 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 254 $ Poids 18 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 593 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 220 476 $ Poids 14 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 439 788 $ Poids 11 % |