1137 Rue Albatre · Québec
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 167,6 m² · constr. 2010 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411116020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027479411116020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 680 $ Poids 33 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 367 $ Poids 25 % |
| 3 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 681 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 216 373 $ Poids 23 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 474 947 $ Poids 20 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 651 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 621 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 997 $ Poids 15 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 223 816 $ Poids 12 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 161 $ Poids 10 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 547 754 $ Poids 8 % |