1132 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 191,6 m² · constr. 2010 · terrain 631,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411507660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027479411507660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 629 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 569 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 890 623 $ Poids 39 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 625 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 652 $ Poids 25 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 934 367 $ Poids 22 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 942 $ Poids 16 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 580 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 531 338 $ Poids 2 % |