1117 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411782130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027479411782130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 857 $ Poids 38 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 618 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 503 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 617 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 206 739 $ Poids 31 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 451 917 $ Poids 30 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 718 $ Poids 24 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 571 $ Poids 22 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 425 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 213 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 344 $ Poids 16 % |