1103 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 188,1 m² · constr. 2005 · terrain 637,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411958310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027479411958310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 836 209 $ Poids 47 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 566 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 865 598 $ Poids 43 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 618 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 742 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 910 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 667 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 575 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 527 212 $ Poids 2 % |