1142 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413286810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027479413286810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 761 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 795 659 $ Poids 56 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 745 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 722 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 740 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 787 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 748 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 450 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 789 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 800 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 585 263 $ Poids 34 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 705 $ Poids 31 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 864 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 206 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 502 655 $ Poids 23 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 621 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 450 497 $ Poids 22 % |