1154 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027479413993610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 706 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 678 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 715 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 387 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 789 m · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 415 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 1895, rue de Montauban, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 957 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 669 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 867 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 557 673 $ Poids 42 % |
| 9 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 429 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 512 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 504 391 $ Poids 33 % |