1171 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 131,3 m² · constr. 2007 · terrain 799,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479414638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027479414638310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 851 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 731 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 861 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 418 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 774 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 621 097 $ Poids 57 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 541 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 852 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 740 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 64 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 961 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 597 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 463 877 $ Poids 34 % |