1276 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479416918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337436
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027479416918610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 470 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −47 927 $ | 486 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 044 $ Poids 37 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 693 $ Poids 36 % |