1303 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 745,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479417746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479417746610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 820 $ Poids 54 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 994 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 480 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 479 484 $ Poids 36 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 806 $ Poids 36 % |