1199 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425594210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027479425594210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 374 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 398 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 342 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 477 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 974 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 430 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 953 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 378 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 883 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 380 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 602 $ Poids 39 % |