1199 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425594210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027479425594210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 858 m · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 373 853 $ Poids 71 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 374 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 398 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 342 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 682 $ Poids 55 % |
| 7 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 365 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 258 $ Poids 44 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 974 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 430 346 $ Poids 43 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 715 $ Poids 42 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 386 $ Poids 41 % |