1203 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027479425745610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 889 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 365 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 445 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 988 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 898 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 918 $ Poids 39 % |