1307 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479428321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479428321610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 337 605 $ Poids 43 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 270 $ Poids 39 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 414 520 $ Poids 39 % |
| 4 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 441 994 $ Poids 34 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 896 $ Poids 33 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 421 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 432 448 $ Poids 30 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 461 $ Poids 29 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 334 220 $ Poids 28 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 160 774 $ Poids 27 % |