1084 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479430310510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027479430310510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 581 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 631 $ Poids 41 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 389 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 745 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 901 $ Poids 40 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 607 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 594 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 485 874 $ Poids 34 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 421 779 $ Poids 33 % |