1062 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027479431445610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 389 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 680 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 851 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 555 520 $ Poids 58 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 631 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 146 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 429 083 $ Poids 48 % |