1056 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431594810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479431594810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 381 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 655 $ Poids 50 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 807 $ Poids 50 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 418 $ Poids 49 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 455 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 561 058 $ Poids 39 % |