1034 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 636,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027479431640610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 496 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 764 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 509 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 437 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 494 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 774 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 468 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 703 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 605 457 $ Poids 38 % |
| 7 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 487 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 550 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 201 064 $ Poids 33 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 495 $ Poids 32 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 438 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 306 588 $ Poids 25 % |