1309 Rue Gattebois · Québec
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,3 m² · constr. 2005 · terrain 685,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431794010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027479431794010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 729 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 548 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 417 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 279 $ Poids 48 % |
| 6 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 505 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 676 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 873 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 596 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 581 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 532 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 745 301 $ Poids 38 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 267 $ Poids 35 % |