1164 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479434978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479434978610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 596 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 885 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 341 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 852 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 862 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 169 $ Poids 51 % |
| 8 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 505 852 $ Poids 46 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 900 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 228 $ Poids 45 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 800 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 581 $ Poids 43 % |