1243 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479436226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479436226610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 958 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 481 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 625 $ Poids 42 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 449 436 $ Poids 41 % |
| 9 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 254 $ Poids 39 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 479 924 $ Poids 37 % |