1229 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479436354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027479436354610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 327 $ Poids 30 % |
| 2 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 500 215 $ Poids 29 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 423 340 $ Poids 27 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 272 $ Poids 26 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 423 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 367 748 $ Poids 24 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 430 132 $ Poids 24 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 308 714 $ Poids 23 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 849 $ Poids 22 % |
| 10 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 150 340 $ Poids 22 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 402 772 $ Poids 20 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 437 760 $ Poids 20 % |