1083 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479442569610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 301 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 821 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 551 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 699 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 726 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 670 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 665 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 872 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 021 $ Poids 38 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 583 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 706 225 $ Poids 31 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 805 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 769 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 726 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 577 115 $ Poids 17 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 735 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 191 464 $ Poids 17 % |