1512 Rue Paradis-Du-Bourg · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479444583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479444583610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 355 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 845 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 462 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 438 510 $ Poids 47 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 442 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 479 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 522 $ Poids 40 % |