1180 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 887,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479445436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479445436110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 815 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 517 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 956 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 598 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 968 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 342 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 147 $ Poids 51 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 886 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 458 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 438 $ Poids 41 % |
| 11 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 956 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 518 816 $ Poids 40 % |