1158 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 187,1 m² · constr. 1977 · terrain 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479445671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027479445671610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 894 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 747 285 $ Poids 66 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 310 069 $ Poids 65 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 632 $ Poids 49 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 759 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 777 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 591 $ Poids 45 % |
| 6 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 806 $ Poids 43 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 928 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 728 061 $ Poids 37 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 921 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 766 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 894 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 698 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 807 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 737 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 951 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 412 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 811 517 $ Poids 19 % |