1515 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 152 m² · constr. 1978 · terrain 842,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479446624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479446624610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 782 $ Poids 58 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 966 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 277 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 692 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 428 022 $ Poids 43 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 630 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 672 549 $ Poids 42 % |
| 8 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 902 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 583 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 688 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 393 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 847 $ Poids 32 % |