1534 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479446870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479446870110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 722 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 875 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 491 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 348 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 609 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 947 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 605 $ Poids 46 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 248 $ Poids 41 % |