964 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 156,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 214,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027479450031110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 386 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 689 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 458 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −38 153 $ | 708 861 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 424 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 645 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 479 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 706 499 $ Poids 52 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 404 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 362 $ Poids 44 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 560 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 460 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −8 674 $ | 186 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 603 420 $ Poids 30 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 405 898 $ Poids 27 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 760 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 578 $ Poids 22 % |